世界上第N个家俄罗斯人

   In most of the tycoons eyes, the tourist sites round the world are equal to the backyard of their house.

左：加勒比海Mustique 岛        右：Basil's Bar & Restaurant
 

    Basil's Bar & Restaurant坐落于偏远的加勒比海 Mustique 岛，是一间简陋的木结构海滩酒吧。尽管不怎么起眼，但是当你在此享受夜景时，很有可能就会遇到汤米·希尔费格 (Tommy Hilfiger)、米克·贾格尔 (Mick Jagger)、丹泽尔·华盛顿 (Denzel Washington)，甚至是伊丽莎白女王 (Queen Elizabeth)。这些人在这儿就跟在自家后院一样惬意，最有可能出现的场景是：有天早上，比尔·盖茨 (Bill Gates) 就坐在酒吧后排看书，而你却没有认出来。这并不稀奇，在地球村的今天，在世界各地的旅游胜地租赁、甚至购置自己的N套产业，已经成为富人圈里心照不宣的“潜规则”，在这些地方遇到他们在正常不过，因为对他们而言，这只不过等于在他们家的“后院”散步。

人们爱去哪里？

     mustique 岛是少数几个供亿万富豪们休闲、放松的独特且具有异国情调的热门去处之一。mustique 岛号称“亿万富豪之岛”，数富豪游客会租下100套私人别墅的其中一套，这些拥有2至9间卧房的住所配备了私人厨师、管家和女佣，提供全方位服务。无论他们是想去原始纯净的海滩、崎岖蜿蜒的山脉抑或是一个不可思议的偏僻之地，他们的奢侈愿望都能够得到实现。

     如果他们想去一个比 mustique岛多一些魅力和活动的地方，那么他们就会直接飞往法国港口城市圣特罗佩，圣特罗佩的深水港是喜欢海上旅行的亿万富豪的一个重要驻足地，如传媒大亨鲁伯特·默多克 (rupert murdoch) 和投资人 jeff greene。你会发现一个有趣的现象——去到那里的游艇一年比一年大，这似乎是一场挑战，看谁拥有今年最大的游艇。

     然而并非只有小岛才是这些荷包鼓鼓的人们的心头所好，对于那些偏爱西部荒野的亿万富豪而言，爱达荷州的太阳谷 (Sun Valley) 不失为上佳之选。这个小镇的Bald Mountain可在冬季提供3400英尺高的滑雪场地，而夏季则可提供数百英里的徒步旅行和自行车运动体验。汤姆·汉克斯 (Tom Hanks)、阿诺德·施瓦辛格 (Arnold Schwarzenegger) 和史蒂夫·永利 (Steve Wynn) 等名人都在该地区拥有住宅。这个小镇之所以能够吸引富豪，不仅是因为能在 Silver Creek 中飞钓以及在鲑鱼河 (Salmon River) 北支漂流，还因为这里与世隔绝般的安宁。太阳谷 Ketchum Chamber 兼旅游局公关经理 Bronwyn Patterson 表示：“当地居民不会打扰这些名人，他们可以行动自由，正常生活，正常度假。”

     要寻找真正的天堂般美境，亿万富豪们会前往夏威夷毛伊岛。在那里，他们通常下榻拥有370间客房的四季度假村 (Four Seasons Resort)，享受泳池服务员无微不至的呵护，这里配备了冰毛巾、依云 (Evian化妆品) 水喷雾和冰棒。电脑界大亨迈克尔·戴尔 (Michael Dell) 非常喜欢毛伊岛的四季酒店，以至于在2004年7月将该酒店全盘买下。

你的第N个家在哪里？

     许多人无法实现在上述地点购置产业的愿望，毕竟实际需求与昂贵的费用无法相匹配。大可以退而求其次，来看看俄罗斯人的做法吧。俄罗斯人曾掀起一股到海外买房置业的高潮，需求最旺的主要是欧洲旅游度假胜地的房产，购房者不再是巨富寡头，有普通商人或公司中层管理人员。许多早已解决了住房问题的中产阶层人士，不愿再在莫斯科购买一套不错的两居室或三居室，而是倾向在地中海沿岸置办一套不大的别墅。统计显示，2006年俄罗斯人购买的海外房产，50%的价位不超过30万欧元，30万至70万欧元的占35%，70万欧元以上的不到15%。实际的俄罗斯人到海外买房时考虑最多的还是价格。捷克、黑山、保加利亚等物价较低的地方成为首选。西班牙、塞浦路斯、法国、意大利一直受到俄罗斯人的青睐。俄罗斯人购买的房产通常都位于旅游度假胜地或商业中心，这些地区的房子最好租。

     但别高兴得太早，因为在欧洲买房还要缴纳产权转让税及其他一些税，此外每年还要缴纳房产税。税率因国而异。平均来看，购房时缴纳的税额约占房价的７％，此后逐年缴付的税费约占房价的0.８％。好在也有例外，如克罗地亚就没有房产税，黑山只象征性地收取一点房产税。瞧瞧精明的俄罗斯人是怎么做的吧，他们有一套专业的法律程序，通过公司来买房。这样一来，尽管产权是个人所有，但税额减少许多。据估计，俄罗斯人海外购买的房产中，50%以上都采用这种避税方式——若能够以最合理的代价，获得你在度假胜地的第N个家，何乐而不为呢？

     除了俄罗斯人钟爱的地中海地区，欧洲其他国家也在向你招手：外国人到英国买房有个好处：如果业主购买住房的价值超过200万英镑，你就可以申请长期居留；西班牙购房没任何障碍，而且只要购房就可拿到签证，那里最便宜的一居室只售4.5万至5万欧元；在风景如画的瑞士购房也可以获得签证，但一年的居留时间不能超过90天，但如果你有健康证明，每年即可在度假仙境圣莫里茨享受悠游的120天假期；而在奥地利，外国人要想购房，必须在该国居住3年以上，但是吸引人的地方在于，该国不征收房产税，只收一点土地税。

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